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号: 001/201811-00026 信息分类: 意见征集
内容分类: 城乡建设、环境保护,公告,其他,其他,其他,其他 发文日期: 2018-11-15
发布机构: 政务服务中心 生成日期: 2018-11-15
生效时间: 废止时间:
称: 舒城县人民政府关于舒城县城区桃溪路两侧 棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋 征收补偿方案征求意见的公告(面向社会公开)
号: 舒政秘〔2018〕199 号 词:

舒城县人民政府关于舒城县城区桃溪路两侧 棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋 征收补偿方案征求意见的公告(面向社会公开)

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          根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规 划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号)等 有关规定,县土地和房屋征收管理局拟定了《舒城县城区桃溪路两 侧棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意 见稿)》,经相关部门论证,现予以公布,征询公众意见。 

         一、征求意见期限 

         31 天,即 2018 年 11 月 15 日至 2018 年 12 月 15 日。 

         二、意见提交方式 

       (一)县土地和房屋征收管理局联系电话 0564-8670522;传 真:0564-8621530;电子邮箱:[email protected]。 

       (二)县经济技术开发区管委会:0564-8665530。 

         特此公告。

    

    附件:1.舒城县城区桃溪路两侧棚户区改造项目(一期) 国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

        2.舒城县城区桃溪路两侧棚户区改造项目(一期) 拟征收范围红线图

                     

2018年11月15日


附件 1

      

舒城县城区桃溪路两侧棚户区改造项目(一期) 国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿) 


为加快棚户区改造步伐,完善城市基础设施,根据《中华人 民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土 地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,现将《舒城县城区桃溪 路两侧棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收补偿方案(征 求意见稿)》公布如下: 

     一、征收范围 

   见项目地块拟征收范围红线图(附件 2)。 

    二、征收部门及委托实施单位 

舒城县土地和房屋征收管理局为本项目的房屋征收部门,负 责组织实施房屋征收和补偿工作,舒城县经济技术开发区管委会 为房屋征收委托实施单位,具体负责实施房屋征收和补偿工作。

    三、征收期限 

      自房屋征收决定公告发布之日起开始实施。 

     四、征收签约期限 

     2018 年 月 日至 2018 年 月 日。

     五、被征收房屋的合法性确认 

 (一)被征收房屋的权属、类型、区位、用途、建筑面积以 及地上附属物、树木等依据有效权属证明记载或政府相关职能部 门认定为准。 

    (二)经认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

      六、补偿方式及标准 

   (一)住宅房屋的补偿方式及标准 

本项目国有土地上住宅房屋有三种补偿方式:货币补偿、房 屋产权调换或购房券安臵,具体补偿方式由被征收人自行选择。

 1.被征收人选择货币补偿的,?#21592;?#24449;收房屋的补偿,由具 有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评 估办法》(建房〔2011〕77 号)评估确定。 

2.被征收人选择房屋产权调换的,由具有相应资质的房地 产价格评估机构?#21592;?#24449;收房屋和用于产权调换的房屋同时进行评 估,双方结算差价。安臵房源:被征收范围周边就近安臵。 

3.被征收人选择购房券安臵的,将被征收房屋合法认定的 建筑面积提高 15%,提高面积不足 15 ㎡的,以 15 ㎡计算,价格 ?#26085;站?#22320;或就近类似房地产的评估市场价格,扣除被征收人应承 担的相应房屋优惠结构差、土地出让金等相关费用,其余额转化 为货币金额,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。 被征收房屋装饰装潢?#26696;?#23646;物补偿、搬迁?#36873;?#20020;时安臵费等 是否计入购房券金额,由被征收人自主选择。

 4.被征收房屋规划用途为住宅,现?#23548;?#32463;营的房屋(住改 非),依据国办发〔2003〕42 号规定,按其合法产权房屋?#23548;?#32463; 营面积,结合年限、区位、经营状况给予?#23454;?#34917;偿。 

5.被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标?#21450;?#29031;《舒城 县 2018 年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》(舒 征管〔2018〕22 号)执?#23567;?/strong>

(二)非住宅房屋(不含?#26691;担?#30340;补偿方式及标准

 本项目非住宅房屋(不含?#26691;担?#26377;两种补偿方式:货币补偿 或房屋产权调换,由被征收人自行选择,但因城乡规划、产业政 策调整、环境保护等因素?#29615;?#21512;房屋产权调换的,实行货币补偿。

 1.货币补偿 由依法确定的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的 价值。被征收房屋的价值是完全产权的被征收房屋及其?#21152;?#33539;围 内的土地使用权的价?#25285;?#35780;估不考虑被征收房屋租赁、抵押、查 封等因素的影响。 被征收人货币补偿的总价值包括被征收房屋、地上附属物、 装饰装潢的价值和搬迁?#36873;?#20572;产停业损失等补偿补助费用。

 2.房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换方式的,由政府提供标准化厂房 予以安臵,按被征收房屋的总价值与政府提供标准化厂房的评估 价值互找价值差予以结算。 房屋产权调换的房源:县经济技术开发区标准化工业厂房。 七、过渡方式 

(一)被征收人选择货币补偿的,住宅房屋临时安臵费过渡 期为 12 个月,非住宅房屋停产停业损失费过渡期为 6 个月。

 (二)被征收人选择购房券安臵的,支付 6 个月的临时安臵?#36873;?nbsp;

(三)被征收人选择房屋产权调换的,采取自行过渡方式临 时安臵,征收人支付临时安臵费,过渡期限按照补偿协议约定, 若逾期或提前交房的,?#35789;导?#36807;渡期计算。 

(四)过渡期?#21592;?#24449;收人签订征收补偿协议,腾空房屋之日 起开始计算。 

(五)搬迁?#36873;?#20020;时安臵?#36873;?#20572;产停业损失费按照《舒城县 2018 年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》(舒征 管〔2018〕22 号)执?#23567;?选择房屋产权调换和购房券安臵的给予 2 次搬迁费补助。 

八、奖励 

(一)住宅房屋 

1.凡在规定的签约期限内,签订征收补偿协议的住宅用房 被征收人,可以享受下列优惠:对于经合法性确认的房屋与用于 产权调换的房屋建筑面积等面积部分,可采取找补优惠结构差的 形式结算;公摊面积结算比例为 12%,不足 12%的据?#21040;?#31639;,超 出 12%的公摊面积由征收人承担,公摊面积以房产测绘部门测绘 为准。 用于产权调换的房屋建筑面积小于被征收房屋面积,且不足 部分面积小于产权调换房屋最小房型面积的,不足部分的补偿价 格按评估市场价比除优惠结构差结算。 用于产权调换的房屋建筑面积超出被征收房屋面积的,按以 ?#36335;?#24335;结算:

 (1)被征收人按接近建筑面积选房的(被动增大用于产权 调换的房屋面积),用于产权调换的房屋面积超过被征收房屋结算 面积 10 ㎡以内(含 10 ㎡)部分,按安臵房成本价结算;10 ㎡以 上至 20 ㎡(含 20 ㎡)以内的部分,按优惠价结算;20 ㎡以外的 部分,按用于产权调换的房屋评估市场价结算。 

(2)如因改善住宅居住环境需求,主动增大用于产权调换  的房屋面积选房的,经被征收人申请,与征收人双方协?#26691;?#33268;, 用于产权调换的房屋面积超过被征收房屋面积 10 ㎡(含 10 ㎡) 以内部分,按安臵房成本价结算;超过 10 ㎡以上部分的,按用于 产权调换的房屋评估市场价结算。 

(3)用于产权调换的房屋评估市场价由选择的评估机构评 估确定;优惠价为:(安臵房成本价+评估市场价)/2。   2.凡在规定的签约期限内,签订征收补偿协议的住宅房屋 被征收人,选择货币补偿方式的,给予被征收房屋全部补偿款15% 的奖励。

 3.凡在规定的签约期限内,签订征收补偿协议的住宅房屋 被征收人,由征收人按 40 元/㎡给予履约?#20445;?#20302;于 3000 元的,按 照 3000 元计算。 

4.凡在规定的签约期限内,签订征收补偿协议的住宅房屋 被征收人,最高?#19978;?#21463; 120 元/㎡的提前签约(搬迁)奖。 

(二)非住宅房屋(不含?#26691;担?nbsp;

1.对在规定的签约期限内签订征收补偿协议的非住宅房屋 (不含?#26691;担?#30340;被征收人?#19978;?#21463; 10000 元/户的履约奖。 

2.对在规定的签约期限内签订征收补偿协议且选择货币补 偿方式的被征收人,?#19978;?#21463;以下奖励: 

(1)最高可按照被征收房屋总补偿价值的 20%给予奖励。 

(2)增加 6 个月的停产停业损失补助奖励。

 九、征收程序 

(一)宣传发动。县政府作出房屋征收决定并予以公告前, 县房屋征收部门和县经济技术开发区管委会、相关主管部门等单  位在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。房屋征 收补偿方案征求意见不少于 30 日。多数被征收人认为征收补偿安 臵方案?#29615;?#21512;《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,县政 府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会 情况修改方案。 

(二)调查登记。县政府在作出房屋征收决定前,由县政府 组织相关职能部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调 查、认定和处理。县房屋征收部门对征收范围内的房屋权属、区 位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配 合,被征收人不予配合造成估价失实或者其他后果的,应当承担 相应责任。 调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布,被征收人对调 查结果有异议的,应当在调查结果公布之日起 3 日内向县房屋征 收部门提出书面复核申请,县房屋征收部门应当组织复核,并公 布复核结果。

 (三)房屋征收评估。房屋征收评估按照《国有土地上房屋 征收评估办法》(建房〔2011〕77 号)规定执?#23567;?(四)补偿、安臵 

1.被征收人选择货币补偿的,在签订征收补偿协议?#20445;?#25353; 协议约定的支付方式结算补偿款。

 2.住宅房屋被征收人选择购房券安臵的,在签订征收补偿 协议?#20445;?#39046;取购房券,结算补偿款。

 3.被征收人选择产权调换的,按?#38556;?#33150;?#38556;?#36873;房的原则进 行,征收人按签订的征收补偿协议,支付相关补偿款。被征收人 凭选房?#25215;?#21495;选择政府提供的用于产权调换的房屋。 

4.被征收人搬迁?#20445;?#19981;得破坏已列入补偿范围的房屋结构 及门窗等,如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征 收人自行承担。 

(五)县房屋征收部门与被征收人在县政府征收决定公告规 定的签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权 人不明确的,由县房屋征收部门报请县政府,依照征收补偿方案 依法作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限 内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在征收决定规定的期限内 又?#35805;?#36801;的,县政府依法申请人民法院强制执?#23567;?nbsp;

十、其他 

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新 建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为, 违反规定实施的,不予补偿。 

(二)征收设有抵押权的房屋,按国家有关法律法规执?#23567;?/strong>

 (三)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做 到公开、公平、公正。所有涉及征收补偿的政策规定、补偿结果 在征收范围内张榜公布,?#37038;?#30417;督。对弄虚作假、玩忽职守、滥 用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯 罪的,依法追究刑事责任。 

(四)被征收人采取非法手段骗取补偿款、安臵房的,由房 屋征收部门依法收回,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

(五)鼓励举报,查?#21040;?#21169;。对于反映房屋征收补偿问题实 名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的 10%-20%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县土 地和房屋征收管理局 0564-8670522。 (六)本方案仅?#35270;?#20110;本项目地块,我县之前有关国有土地 上房屋征收补偿方案同本方?#25913;?#23481;不一致的,?#21592;?#26041;案为准。 

(七)本方案未尽事宜,按照国家相关法律法规及有关政策 执?#23567;?被征收住宅房屋等面积部分找补优惠结构差价格 房屋结构 住宅用房 框 架 不找补 砖 混 100 元/㎡ 砖 木 200 元/㎡ 其 他 300 元/㎡



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